नए GST लागू होने के बाद अब सस्ता हुआ सीमेंट, बालू, गिट्टी और सरिया

05-Oct-25 03:46:06

भारत सरकार द्वारा हाल ही में लागू किए गए नए GST दरों ने निर्माण सामग्री की कीमतों में उल्लेखनीय गिरावट ला दी है। यह बदलाव विशेष रूप से उन परिवारों के लिए लाभकारी है जो अपना घर बनाने का सपना देख रहे थे लेकिन बढ़ती लागत के कारण निर्माण योजना को टाल रहे थे। अब सीमेंट, बालू और गिट्टी जैसी आवश्यक सामग्रियों की कीमतों में कमी के चलते 1000 स्क्वायर फीट के मकान निर्माण में लगभग एक लाख रुपये तक की बचत संभव हो गई है।

GST में बदलाव और उसका प्रभाव

नए GST नियमों के अनुसार अब निर्माण सामग्री पर 28% की बजाय 18% GST लागू होगा। पहले सीमेंट पर 28% GST (14% केंद्रीय + 14% राज्य) लगता था, जबकि अब यह घटकर 18% (9% केंद्रीय + 9% राज्य) हो गया है। इस बदलाव के कारण A ग्रेड सीमेंट की कीमत ₹320-340 प्रति बैग से घटकर ₹290-300 प्रति बैग रह गई है।

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विशेषज्ञों का मानना है कि यह कमी सीधे तौर पर उपभोक्ताओं तक पहुँच रही है। बालू की कीमतों में भी प्रति 100 स्क्वायर फीट ₹400-700 तक की गिरावट देखी गई है। गिट्टी और अन्य निर्माण सामग्री में भी समान रूप से मूल्य में कमी आई है।

मकान निर्माण में वास्तविक बचत

100 स्क्वायर फीट के मकान निर्माण की लागत पहले ₹70,000-80,000 के बीच थी, जो अब घटकर ₹65,000-75,000 के बीच आ गई है। इसमें नींव से लेकर छत की ढलाई तक का पूरा खर्च शामिल है। इस परिप्रेक्ष्य में 100 स्क्वायर फीट के निर्माण के लिए लगभग 35-40 बैग सीमेंट, 300 स्क्वायर फीट बालू, 125 स्क्वायर फीट गिट्टी, 1-1.2 क्विंटल सरिया और 1500-2000 ईंटों की आवश्यकता होती है।

यदि 1000 स्क्वायर फीट के मकान की बात करें तो निर्माण लागत पहले ₹6-7 लाख तक होती थी, जबकि अब यह ₹5-6 लाख के बीच आ जाएगी। इसका मतलब है कि एक घर के निर्माण में लगभग ₹1 लाख की बचत संभव है। यह खासकर मध्यमवर्गीय परिवारों के लिए महत्वपूर्ण है।

छत ढलाई में लागत में कमी

छत ढलाई मकान निर्माण का सबसे महंगा हिस्सा होती है, जिसमें सीमेंट की सबसे अधिक खपत होती है। विशेषज्ञों के अनुसार, 100 स्क्वायर फीट की छत पर पहले सीमेंट का खर्च ₹3000 के आसपास आता था, जो अब घटकर ₹2700-2800 रह गया है। इससे प्रत्येक 100 स्क्वायर फीट की छत पर ₹200-300 तक की बचत होती है।

बड़े मकानों में यह बचत और अधिक होगी। उदाहरण के लिए, 1000 स्क्वायर फीट के मकान में केवल छत की ढलाई में ही ₹2000-3000 तक की बचत हो सकती है। इस कमी से न केवल नए निर्माण बल्कि मरम्मत और रेनोवेशन कार्य भी सस्ते हो गए हैं।

सरिया और अन्य सामग्री की स्थिति

सीमेंट और बालू में गिरावट के बावजूद TMT सरिया की कीमतों में कोई विशेष बदलाव नहीं आया है। वर्तमान में TMT 500 की कीमत ₹52-54 प्रति किलो है। टाटा टिस्कोन सरिया की कीमत 6mm से 32mm के आकार के अनुसार ₹219 से ₹5708 तक है।

ईंटों की कीमतों में भी मामूली कमी देखी गई है। स्थानीय व्यापारी मानते हैं कि निर्माण सामग्री की बिक्री में तेजी आई है क्योंकि लोग इस अवसर का लाभ उठाना चाहते हैं। भविष्य में कीमतों में और गिरावट की संभावना भी जताई जा रही है, क्योंकि व्यापारी अपना पुराना स्टॉक समाप्त कर नए दरों पर खरीदारी कर रहे हैं।

ग्रामीण और शहरी क्षेत्रों में प्रभाव

ग्रामीण इलाकों में यह कमी अधिक प्रभाव डाल रही है क्योंकि वहाँ पहले से ही निर्माण लागत कम होती है। ग्रामीण क्षेत्रों में मकान निर्माण की लागत 15-20% तक घट सकती है। शहरी क्षेत्रों में यह कमी 10-15% के आसपास है।

मध्यमवर्गीय परिवारों के लिए यह अवसर महत्वपूर्ण है, क्योंकि वे अपनी बचत का उपयोग करके अपना सपना साकार कर सकते हैं। छोटे शहरों और कस्बों में भी निर्माण गतिविधियों में तेजी देखी जा रही है। स्थानीय व्यापारी भी इस अवसर का लाभ उठाकर अपने व्यापार को बढ़ाने की योजना बना रहे हैं।

भविष्य की संभावनाएँ और बाजार का दृष्टिकोण

निर्माण सामग्री विक्रेता मानते हैं कि आने वाले समय में कीमतों में और गिरावट देखने को मिल सकती है। व्यापारी लगातार नए GST दरों के अनुसार स्टॉक बेच रहे हैं और पुराना महंगा स्टॉक समाप्त कर रहे हैं। इस प्रक्रिया से बाजार धीरे-धीरे स्थिर होगा और उपभोक्ताओं को अधिक लाभ मिलेगा।

सरकार की यह नीति न केवल आम जनता को लाभ पहुँचा रही है बल्कि निर्माण क्षेत्र में गति भी ला रही है। रियल एस्टेट डेवलपर्स इस अवसर का उपयोग अपनी लागत कम करने और परियोजनाओं को तेज़ी से पूरा करने में कर सकते हैं। इससे रोजगार के अवसर बढ़ने की संभावना भी है।

निष्कर्ष

नए GST दरों के लागू होने के बाद निर्माण सामग्री की कीमतों में आई गिरावट घर बनाने वाले परिवारों के लिए एक सुनहरा अवसर है। मध्यमवर्गीय और ग्रामीण परिवार इस अवसर का लाभ उठाकर अपने सपनों का घर सस्ते में बना सकते हैं। सीमेंट, बालू, गिट्टी और सरिया की कीमतों में कमी से न केवल नई निर्माण गतिविधियों को बढ़ावा मिलेगा बल्कि मरम्मत और रेनोवेशन कार्य भी सस्ते और सुलभ होंगे।

अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य जानकारी के उद्देश्य से लिखा गया है। निर्माण कार्य शुरू करने से पहले स्थानीय बाजार में वर्तमान दरों की जांच अवश्य करें।